양평동 신축 아파트 분양가와 공급 전망

양평동에 입주 예정인 신축 아파트 단지는 어디인가요?

양평동 주변 신축 단지 가운데 2028년부터 입주가 시작되는 곳은 문래동 더샵프리엘라, 당산 e편한세상당산리버파크, 영등포 리버센트푸르지오위브와 신동아 재건축 단지입니다.

2028년 입주 예정

• 당산동4가 e편한세상당산리버파크: 550세대, 21평형 기준
• 영등포동5가 리버센트푸르지오위브: 659세대, 25평형 기준

이 두 단지는 지하철 접근성과 단지 규모에서 기존 양평동 아파트와 차별화된 공급으로 주목받고 있습니다.

2029년 입주 예정

• 문래동5가 더샵프리엘라: 324세대, 18평형 기준

양평동 신동아아파트 재건축은 2028년 착공해 777가구 규모로 공급됩니다.

신동아 재건축 일정

신동아아파트는 용적률 400% 적용으로 기존 563가구에서 214가구 늘어난 777가구로 재건축되며, 2028년 착공을 목표로 사업시행계획 인가 절차를 진행 중입니다. 보행 친화 설계와 안양천 연계 공간이 특징으로 꼽힙니다.

양평동 신축 아파트 분양가 수준은 기존 단지와 어떻게 다른가요?

양평동 신축 아파트 분양가는 기존 단지 실거래가보다 다소 높게 책정될 전망입니다.

‘양평동1가 신동아’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트 … 기준으로 72㎡ 매물이 최근 9억–11억 원 선에서 거래됐습니다. 신축 단지는 용적률 상향으로 사업성이 개선되면서 분양가도 기존 시세를 상회할 가능성이 큽니다.

기존 실거래가와 신축 분양가 차이

• 72㎡ 기준 최근 실거래 9–11억 원대
• 신축은 단지 규모 확대와 설계 개선으로 프리미엄 반영 예상

용적률 400% 적용이 분양가에 미치는 영향

용적률 400% 적용으로 가구수가 늘어나면서 신축 분양가는 기존 단지보다 높은 수준에서 결정될 수 있습니다.

양평동 신동아아파트, 용적률 400% 자료에 따르면 기존 300%에서 400%로 상향되면 총 가구수가 214가구 증가합니다. 이로 인해 사업성이 좋아져 분양가 산정 시 기존 실거래가보다 여유로운 가격대를 제시할 여지가 생깁니다. 지역 수요와 공급 상황을 고려할 때 신축 단지는 편의시설과 조경이 강화된 만큼 가격 차이가 자연스럽게 나타날 것으로 보입니다.

영등포구 양평동의 수요 대비 입주 물량 전망은 어떤가요?

영등포구 양평동 일대는 2026년 공급률 69.3%로 수요보다 입주 물량이 부족한 상황입니다. 이 수치는 당해 수요량 2,458가구에 비해 입주량이 1,703가구에 그친 결과로, 공급이 수요를 따라가지 못하고 있음을 보여줍니다.

신동아 재건축 사업이 양평동 아파트 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

신동아 재건축은 용적률 상향과 가구수 증가로 양평동 일대 공급 규모를 확대하면서 주변 시세 안정에 일정 부분 기여할 가능성이 높습니다. 기존 300% 용적률에서 400%로 상향 적용되면서 사업성이 개선됐고, 2028년 착공을 앞두고 있어 실제 입주 시점까지 시장에 미치는 영향을 단계적으로 살펴볼 필요가 있습니다.

용적률 상향이 가져오는 공급 변화

• 기존 계획 563가구 → 777가구로 214가구 증가
• 공공임대 203가구 포함으로 실수요자 대상 물량 확대
• 준공업지역 내 노후 주거지 정비 모델로 제시

이 변화는 단지 규모가 커지면서 지역 내 주택 선택 폭을 넓히는 동시에, 보행 친화 환경과 안양천 연계 설계로 단지 가치 자체도 높아질 전망입니다.

결과적으로 양평동 아파트 시장은 신동아 재건축으로 공급이 늘어나면서 가격 상승 압력이 완화되는 방향으로 움직일 가능성이 큽니다.

양평동 일대 재건축과 신축 공급이 이어지면서 시장 흐름을 지켜보는 일이 점점 더 중요해지고 있어요. 앞으로도 실수요자분들께 실질적인 도움이 되는 소식을 전해드리겠습니다. 다음 글에서는 주변 단지들의 입주 후 실제 생활 환경을 더 자세히 다뤄볼게요.

자주 묻는 질문

양평동 신동아아파트 재건축은 언제 착공하나요?

2028년 착공을 목표로 사업이 진행되고 있어요. 서울시 통합심의에서 수정가결·조건부 의결을 받은 뒤 사업시행계획 인가와 관리처분계획 인가 절차를 빠르게 밟을 예정입니다.

영등포구 2026년 아파트 공급률은 얼마인가요?

69.3%입니다. 서울 영등포구 양평동2가 아파트 수요·입주물량 자료에서 당해 공급률로 확인되며, 수요 대비 입주 물량이 비교적 여유 있는 수준으로 나타납니다.

양평동 주변 2028–2029년 입주 예정 단지는 어디인가요?

문래동5가 더샵프리엘라(2029년 3월), 당산동4가 e편한세상당산리버파크(2028년 3월), 영등포동5가 리버센트푸르지오위브(2029년 1월)가 예정되어 있어요. ‘양평동1가 신동아’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 자료에서 확인된 단지들입니다.

신동아 재건축으로 가구수가 얼마나 늘어나나요?

기존 563가구에서 214가구가 늘어나 총 777가구로 조성됩니다. 양평동 신동아아파트, 용적률 400% 자료에서 준공업지역 용적률 상향 적용으로 가구수가 증가한 것으로 나와 있어요.

양평동 신축 아파트 실거래가는 어느 정도 수준인가요?

72㎡ 기준으로 최근 실거래가가 9억–11억대에서 형성되고 있어요. ‘양평동1가 신동아’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 자료에서 9억 2,000만 원부터 11억 8,000만 원까지 거래된 사례가 확인됩니다.

참고 자료

• 양평동 신동아아파트, 용적률 400% 적용 777가구 건립 …newspim.com
• 서울 영등포구 양평동2가 아파트 수요·입주물량aptgin.com
• ‘양평동1가 신동아’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트 …hogangnono.com