양평13구역 공공재개발 사업 규모와 추진 단계

양평13구역 공공재개발 정비구역 지정 및 변경은 언제 승인됐나?

양평13구역 공공재개발 정비구역 지정 및 변경은 2023년 9월 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회 수정가결을 거쳐 승인됐습니다. 이후 고시 절차를 통해 현재 지정 상태가 확정됐고, 사업은 정비계획 단계에서 다음 인가로 이어지고 있습니다.

위원회 결정 경과

위원회는 2023년 9월 13일 제4차 수권분과회의를 열어 정비구역 지정 및 정비계획 변경안을 수정가결했습니다. 이 결정으로 낙후된 준공업지역에 산업시설과 주거단지를 함께 조성하는 기본 틀이 마련됐습니다.

고시와 현재 지정 상태

수정가결 후 고시가 이뤄지면서 구역지정 변경이 공식화됐습니다. 현재 양평13구역 공공재개발은 이 지정 상태를 바탕으로 사업시행계획 변경 인가를 준비하는 단계에 있습니다.

이 승인으로 공공재개발 사업이 본격적인 추진 동력을 얻었습니다.

사업 규모와 시설 계획은 어떻게 구성되나?

양평13구역 공공재개발은 현재 556–557세대 규모로 인가받았으며 지식산업센터와 공공복합청사를 함께 조성할 계획입니다.

현재 인가된 규모와 배치

면적 2만7,446㎡에 용적률 359.31%를 적용해 최고 38층 아파트 5개동 557세대가 들어섭니다. 지하 2층–지상 13층 지식산업센터와 지하 2층–지상 5층 공공복합청사가 함께 배치돼 산업·주거·공공 기능을 한 구역에서 해결합니다.

• 공동주택부지 중심에서 주변으로 층수를 낮춰 경관 조화
• 8m 공공보행통로와 14m 단지내가로로 보행 동선 연결
• 1–2층 근린생활시설 배치로 양평역 일대 가로 활성화

준공업지역 특례 적용 전까지는 557세대와 지식산업센터·공공복합청사가 기본 계획입니다.

특례 적용 시 확대 계획

용적률을 540%까지 올리면 최고 49층·약 990세대 규모로 사업계획 변경을 요청할 예정입니다. 현재 인가된 359% 수준보다 사업성이 크게 개선돼 세대수와 층수가 동시에 늘어나는 방향입니다.

사업시행계획 변경 인가와 다음 추진 단계는 언제 시작되나?

양평13구역 공공재개발은 2025년 12월 사업시행계획 변경 인가를 받았으며, 2026년부터 감정평가와 관리처분계획 수립이 이어집니다.

인가 이후 2026년 일정

2025년 12월 18일 영등포구로부터 사업시행계획 변경 인가를 받은 뒤, 바로 다음 해 감정평가 작업이 시작됩니다. 이어 관리처분계획 수립이 진행되면서 조합원별 권리 산정과 분양 신청 준비가 본격화됩니다.

착공·준공 목표

2029년 착공을 목표로 하고 2031년 준공이 예정되어 있습니다. 이 기간 동안 실시계획 인가와 건축 인허가 절차가 순차적으로 마무리될 예정입니다.

준공업지역 특례 적용으로 사업성이 어떻게 개선되나?

준공업지역 특례를 적용하면 양평13구역 공공재개발의 용적률이 359%에서 540%까지 상향되면서 사업성이 크게 개선됩니다.

현재 인가된 계획은 2만7,446㎡ 부지에 용적률 359.31%를 적용해 최고 38층 5개 동, 557세대 규모로 추진 중입니다.

특례 적용 전후 비교

• 용적률: 359.31% → 540%
• 최고 층수: 38층 → 49층
• 세대 수: 557세대 → 약 990세대

이 변화로 사업 규모가 확대되면서 수익성이 높아지고 추진 동력이 더 커집니다.

특례 적용은 서울시 준공업지역 제도 개선에 따라 가능해졌습니다. 조합은 이 기준을 반영해 정비계획 변경을 구에 요청할 예정입니다.

영등포 양평동 주변 재개발 소식은 앞으로도 꾸준히 이어질 전망입니다. 관심 있는 분들은 최신 진행 상황을 놓치지 마시고 꾸준히 살펴보시길 바랍니다. 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 편하게 문의해 주세요.

자주 묻는 질문

양평13구역 공공재개발 정비구역 지정 및 변경은 언제 결정됐나?

2023년 12월 28일에 구역지정 변경이 결정됐습니다. 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 수정가결된 뒤 고시 절차를 거쳤고, 이후 경미한 사항 변경까지 반영되면서 현재 지정 상태가 확정됐어요. 이 결정으로 공공재개발 사업이 다시 추진 동력을 얻었습니다.

현재 인가된 주택 규모와 주요 시설은 무엇인가?

현재 인가된 규모는 557세대입니다. 최고 38층 아파트 5개동과 지식산업센터, 공공복합청사가 함께 들어설 예정이며, 용적률은 359.31%로 적용됐어요. 주변 경관과 보행 동선을 고려한 배치 계획도 포함돼 있습니다.

사업시행계획 변경 인가는 언제 받았으며 다음 단계는 언제 시작되나?

2025년 12월 18일에 사업시행계획 변경 인가를 받았습니다. 인가 이후 2026년부터 감정평가와 관리처분계획 수립에 착수할 예정이며, 조합과 서울주택도시공사가 함께 진행합니다.

준공업지역 특례를 적용하면 용적률과 세대수가 어떻게 달라지나?

준공업지역 특례를 적용하면 용적률이 359%에서 540%까지 상향될 수 있습니다. 이에 따라 최고 49층 규모로 세대수가 약 990세대까지 확대되는 계획을 조합에서 구에 요청할 예정이에요. 사업성이 크게 개선되는 변화입니다.

착공과 준공 예정 시기는 언제인가?

착공은 2029년, 준공은 2031년을 목표로 하고 있습니다. 2026년 감정평가와 관리처분계획 수립을 마친 뒤 후속 절차를 진행할 계획입니다.

참고 자료

• 양평13구역, 준공업지역 특례로 사업성 개선arunews.com
• 양평13구역 공공재개발, 정비구역 지정 및 정비계획 변경housingherald.co.kr
• 양평13구역 재개발 진행 현황·고시공고·관련 소식richgo.ai